设为首页收藏本站
   

厦门贵宾网

 找回密码
 注册 送乐优团购网优惠劵

扫一扫,访问微社区

搜索
查看: 826|回复: 0

二房东装修出租房漏水 房东让物业停水断电引发官司

[复制链接]
发表于 2018-1-26 16:28:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
二房东装修出租房漏水 房东让物业停水断电引发官司
; q% m% l: ?' i# ^0 V          海峡导报                  2017-08-17 10:09               , z  O& d# n. F3 r, X
  [摘要]            房子多次转租,漏水谁来担责?近日,海沧区人民法院开庭审理了一起与转租有关的纠纷。
  r3 P9 p% w' |- n1 z' y. f9 q8 E9 E9 ^  房子多次转租,漏水谁来担责?近日,海沧区人民法院开庭审理了一起与转租有关的纠纷。
9 u/ [/ y2 V* w  经查,引发官司的这套房子被多次转租,“二房东”装修改造后导致楼下邻居家天花板严重渗水,房主授权物业断水断电,4名租客只好搬离。“三房东”因此赔了租金和押金,为此起诉“二房东”和房东,要求解约并赔偿损失。) q, @& Y7 k5 h( I- u1 R  M
  起因:房屋渗水遭停水电,四租客被迫搬离  E# @. h4 U( T, ?1 q
  陈女士是这套房子的主人,2014年8月,她把位于海沧的一套房子租给了“二房东”老林,租期两年。随后,老林将房子装修后,隔成多间租给3名房客。
8 ]5 p! _9 ^( m4 Q: T1 x) d  后来,经陈女士同意,老林又将房子转手出租给小周,租期至2019年7月。小周作为“三房东”,支付了3.5万元给老林作为装修补偿款。$ f' z/ E$ ^6 |  s* Q' p. H5 `) q
  小周接手这套房子后,除了原先的3名房客,又搬进来一名新房客。没想到过了一段时间,住在楼下的邻居说天花板漏水了,检查后发现是老林装修时浴室地面防水没有做到位。+ A7 x5 _: S  B$ }6 C" h" d
  因为漏水,邻居一直在抗议,但老林和小周又无法协商解决。于是,房屋主人陈女士就于去年10月授权小区物业对这套房子采取停水停电措施。5 e! K5 b9 i) M) P
  停水停电后,4名房客住不下去了,就相继搬离,“三房东”小周也退还了租金和押金。
; `2 _7 ^  R+ t  w  焦点:漏水谁来担责,“三房东”能否索赔?
  i9 b. j% E  S$ ^) J8 A  随后,“三房东”将房屋主人陈女士和“二房东”老林告上法庭。小周起诉认为,停水停电导致租赁合同无法履行,构成违约,要求两被告返还其多支付的租金、押金并承担违约责任,赔偿损失。
7 m; `. s2 J- n, B# t1 {  面对“三房东”起诉,陈女士说,因房屋渗水严重,老林和小周未能解决,自己授权物业停水断电没有过错。另外,老林装修改造未经她同意,与她无关。“二房东”老林则辩解说,双方虽然签了租赁合同,但之后他不再参与房子租赁事宜,3.5万元是补偿他装修的投入,装修设施已归小周所有,所以现在不应该再向他追讨装修投入。
7 x6 k; R2 V' K  判决:合同没约定,装修补偿不能退! w0 ~5 k# o5 p) w8 B
  海沧区法院审理认为,虽然陈女士授权物业停水停电没有错,但在租赁合同期间,小周无法按照合同约定使用房产要求解除合同,法院予以支持。9 O( R2 Y. H* T( }& R  c
  而老林作为小周的出租人,应提供符合正常居住质量要求的房屋。但是,因双方未就此进行约定,因此小周主张支付违约金法院无法支持。另外,小周提出退还装修补偿款3.5万元,因双方均应对漏水承担责任,而且小周也因装修设施出租获利,所以法院不予支持。5 B+ O' m9 _! S, P
  不过,判决指出,房屋租赁合同解除后,老林收取的押金和多收取的租金理应退还。
) R2 ~" g, o$ y4 A% C: i2 D- h  海沧区法院一审判决,解除“三房东”小周和“二房东”老林的租赁合同,老林退还小周押金和多收取的租金共计8000多元。, ]* e! k; c  ?( v
标签:         租赁合同                  装修改造                                                               100        100                                                                       收藏                                            分享                                        房天下APP优惠多,速度快3 w' ]" S1 E! F' s2 ]
买好房,就上房天下fang.com关注房天下官方微信3 @7 D9 F' J7 ]' F" X7 ]
新房、二手房、租房,特价房大平台!
0 o- W- K2 K9 @: F( Z' L

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表